Almanya’da Ev Sahibi Olmak Artık Daha Uygun: İşte En Avantajlı Bölgeler
Veriler Ne Diyor?
Hamburg Uluslararası Ekonomi Enstitüsü (HWWI) tarafından hazırlanan ve Postbank’ın Konut Atlası’nda yayımlanan verilere göre, Almanya’nın bazı bölgelerinde daire satın almak daha uygun fiyatlı hale geldi. Bu veriler, düşen konut fiyatları ve artan gelirlerin etkisiyle birçok bölgede ortalama gelirli ailelerin, hane gelirlerinin dörtte birini konut finansmanına ayırarak ev sahibi olabilmesini sağlıyor.
En Avantajlı Bölge: Thüringen
Rapora göre, Almanya genelinde faiz ve geri ödeme oranlarının gelirdeki payı ortalama yüzde 5,1 puan azalarak yüzde 19,4’e geriledi. Ekonomistlerin hesaplamalarına göre, 400 şehir ve ilçenin 331’inde orantılı gelir yükü yüzde 25’lik eşiğin altında kaldı. Thüringen’in Greiz bölgesi, alıcıların hane gelirlerinin yalnızca yüzde 7,9’unu konut finansmanına ayırmasıyla en avantajlı bölge olarak öne çıkıyor. Saksonya’nın Vogtland bölgesi yüzde 8,0 ile ikinci sırada, Brandenburg’un Elbe-Elster bölgesi ise yüzde 8,4 ile üçüncü sırada yer alıyor.
İlk Üç Şehir: Sylt, Münih ve Berlin
Almanya’da ortalama hane halklarının evlerini finanse etmek için gelirlerinin dörtte birinden fazlasını harcamak zorunda olduğu 69 bağımsız şehir ve ilçe bulunuyor. Listenin başında, Sylt, Amrum ve Föhr adalarını içeren Nordfriesland bölgesi yer alıyor. Bu bölgede alıcılar, hane gelirlerinin yüzde 59,8’ini konut finansmanına ayırmak zorunda kalıyor. Münih yüzde 46,7 ile ikinci, Berlin ise yüzde 46,4 ile üçüncü sırada geliyor. Hamburg ve Frankfurt am Main’da bu oran yüzde 40 civarında seyrediyor.
Kiraların Durumu
Kiracılar için de olumlu gelişmeler var. Ortalama kira oranının hane gelirindeki payı yüzde 14,4’ten yüzde 14,1’e düştü. Berlin (yüzde 26,4) ve Münih (yüzde 25,8) dışında, kiracıların gelir yükü yüzde 25 eşiğinin altında kaldı. Ayrıca, 400 bölgenin 37’sinde kiracılar, gelirlerinin daha düşük bir oranını kira için harcamak zorunda kaldı.
Hesaplama Yöntemi
Uzmanlar, bu verileri hesaplamak için yüzde 3,5 faiz oranı ve yüzde 2,5 ilk geri ödeme oranını varsaydılar. Hesaplamalar, 70 metrekarelik bir daire üzerinden yapıldı ve emlakçı masrafları ya da yenileme çalışmaları dikkate alınmadı. 2022 yılı için yapılan hesaplamalarda ise yüzde 4,6 faiz oranı ve yüzde 2,1 geri ödeme oranı kullanıldı.
